Općina Sukošan (Sukošan, Debeljak, Gorica, Glavica) je još prije 10 godina u naselju Debeljak, koje je od općinskog središta udaljeno tek oko 3 kilometra, radi rješavanja stambenog pitanja prodavala je građevinske terene mladim osobama i mladim obiteljima s prebivalištem na području Općine putem javnog natječaja pod povoljnijim uvjetima.
U danas izuzetno atraktivnom naselju za stanovanje, poduzetnišvo i nadasve turizam tereni za zbrinjavanje mladih, uglavnom od 800 do 900 metara četvornih površine, prodavali su se po početnoj cijeni od 50 kuna, a vrijednost jednog kvadratnog metra dosezala je maksimalno 147 kuna uz 50 posto popusta.
- U cilju popularizacije kupnje po povoljnim uvjetima kupnje u Domu kulture u Sukošanu 2013. održan je veliki zbor mlađih općinskih žitelja. U istom prostoru bilo je i javno otvaranje ponuda, kazao je bivši zamjenik načelnika Filip Dražić iz Debeljaka, službenik jedinstvenog Upravnog odjela Općine Sukošan.
Očitovanje kupaca koji nisu izgradili kuće
Prema ugovoru, kupci zemljište nisu smjeli prodavati ili darovati 10 godina. U roku od tri godine morali su ishoditi dokumentaciju, a nakon pet godina započeti s gradnjom.
- Zemljišta su kupili svi zainteresirani te je tako sklopljeno 47 kupoprodajnih ugovora u kojima se navodi rok početka izgradnje kuće i zadužbine terena na deset godina. Dosad je u Novom naselju Debeljak izgrađeno 14 kuća, navodi Dražić, direktor novoosnovanog poduzeća Kotar net d.o.o.o., za širokopojasnu telekomunikacijsku mrežu u izgradnji u općinama Sukošan, Sveti Filip i Jakov, Škabrnja i Galovac.
Općina je zatražila očitovanje od kupaca koji nisu započeli gradnju kuće u roku iz ugovora. Očitovanja su stigla i neslužbeno, kupci kažu kako se godinama bore s neriješenom dokumentacijom, imovinsko-pravnim odnosima i infrastrukturom.
- Izgrađena je trafostanica te je time riješena struja. Postojeća voda iz vodovodnih slavina došla je tek do kraja Ćukovih kuća, do 8 vila za što je Općina zemljište prodala po komercijalnim cijenama, te do jedne kuće na zemljištu kupljenom po povoljnoj cijeni, namjenjenom za zbrinjavanje mladih, rekao je Filip Dražić.
Ubrzo početak izgradnje vodovodne mreže
Iduće godine u Novom naselju Debeljak trebala bi za sve stanare poteći voda iz vodovodnih slavina.
- Naime, ubrzo započinje izgradnja vodovodne mreže u iznosu od 331.058,10 eura (2,5 milijuna kuna). Investitor su Hrvatske vode, dok je nositelj projekta Vodovod Zadar koji je nakon provedenog javnog natječaja s izvođačem radova, Vodoinstalacije d.o.o. Zadar, popisao ugovor, istaknuo je Dražić.
O terenima u Debeljaku priča se zakotrljala na sjednici Županijske skupštine kad je vijećnica Akcije mladih upozorila kako je kći županijskog vijećnika iz Sukošana na zemljištu za mlade u Debeljaku izgradila luksuznu vilu koju prodaje za 750.000 eura.
- Priča oko terena u Debeljaku tada je zainteresirala javnost, a slučaj je prijavljen i DORH-u, kojem je Općina dostavila sva zatražena očitovanja, naglasio je Filip Dražić.
Na sve navedene parcele Općina Sukošan je u vlastovnicu upisala zabilježbu koja vrijedi narednih 10 godina od dana sklapanja Ugovora o kupoprodaji nekretnine, građevinskog zremljišta. Dakle zabrana prodaje 47 zemljišta kupljenih po povojnim cijenama vrijede, kako za koga, od početka iduće godine do kraja proljeća 2024. godine, zavisi o datumu potpisa kupoprodajnog ugovora, rekao je Dražić.
Naime, ukoliko kupac želi prodaju prije isteka roka od 10 godina, tada mora zatražiti suglasnost Općine Sukošan koja bi od njega tražila da plati razliku do punog iznosa kupoprodajne cijene, što je i regulirano sklopljenim kupoprodajnijm ugovorom.
- Treba biti realan, niti jedan ozbiljan kupac ne bi kupio, zemljište na kojem je zabilježba, izričit je Dražić.
Zbog opasnosti zloupotrebe prodaje jeftinog zemljišta po isteku deset godina, od vlasnika zemljišta koji nisu dosad započeli s izgradnjom kuća zatražena su i dobivena očitavanja koja će od općinskog načelnika moguće biti proslijeđena i na jednu od narednih sjednica Općinskog vijeća.
Kupac može i vratiti zemljište
- Ako Općina ocijeni da navedeni razlozi zbog čega kupac nije izgradio kuću nisu opravdani, takvom kupcu će se dati primjereni rok u kojem će biti obvezan platiti razliku od povoljnje do pune tržišne cijene predmetne nekretnine. Riječ je o novoj procijeni vrijednosti zemljišta, objašnjava nam Dražić.
Kupac će imati i mogućnost vratiti, odnosno prodati zemljište Općini Sukošan i to isključivo po cijeni po kojem ga je i kupio, po cijeni s popustom.
- U kupoprodajnom ugovoru Općina nije mogla uvjetovati kakav tip kuće se može izgraditi. Svatko tko je imao dovoljno financijskih sredstava, mogao je izgraditi kuću koja će uz uporabu za stanovanje, biti i za iznajmljivanje turistima, istaknuo je Dražić.
Neke obitelji ovdje borave cijele godine, dok ostali ljeti ondje ne žive. Svi oni, dakle, uz stanovanje u tim objektima ako žele smiju te kuće tijekom turističke sezone i iznajmljivati turistima.
- Ako im to osigurava nekakav dodatan prihod za stabilan život i dodatan prihod za vraćanje tih kredita koji su podignuli, nema kršenja ugovornih odredbi, a to je ono što je najbitnije, ustvrdio je Filip Dražić iz Debeljaka koji je danas, gotovo kao preko noći, postao turistički hit, ili destinacija s kojih 70 vila, odnosno kuća za odmor opremljenih bazenima.
