Poslovne zone su pojas kojim se preko tradicionalne nerazvijenosti u razvijene prebacuju pametne općine i gradovi. Kad se ubrzao posao na autocesti A1 Zagreb – Split u Zadarskoj županiji počele su se potencirati poslovne zone. Poneki su u vlasti i izvan vlasti pretjerali u ambicijama jer su se poslovne zone servirale kao gotova rješenja koja će hrvatsku industriju vratiti na kolosijeke.
Međutim, neki su shvatili čemu služi poslovna zona znajući da demografske obnove nema bez otvaranja novih radnih mjesta, poboljšanja uvjeta za život i da ne može biti bez ljudi, bez mladih ljudi. Uz turizam gospodarske i poslovne zone su temelj opstojnosti mnogih od 34 županijskih jedinica lokalne samouprave, općina i gradova.
Primjeri dobre prakse
Zadarska županija ima 40-ak zona, neke su saživjele i popunjene, neke su u izgradnji, a neke su još u papirima. Općina Poličnik je pravi primjer jedinice lokalne samouprave koja je vrlo aktivna u osmišljavanju i provedbi projekata kojima svojim žiteljima želi omogućiti bolji i sretniji život.
- Temeljem gospodarstva Općina Poličnik može financirati sama sebe i sve korisnike Proračuna što mi je kao načelniku bio glavni i osnovni cilj. Da nije gospodarstva, bili bismo jedna od najzaostalijih općina u Hrvatskoj. Danas smo u previsokom rangu, poručio je Davor Lončar, načelnik Poličnika u osmom mandatu.
- Najveća vrijednost Općine Poličnik su ljudi koji su desetljećima oblikovali prostor svoje Općine i zato želimo da svaki naš mještanin bude motiviran da svojim radom, znanjem i kreativnošću doprinosi održivom i kvalitetnom razvoju, dodao je Lončar.
Gospodarska zona Crno koja obuhvaća 400 hektara površine je među najvećim zonama u Hrvatskoj. Međutim, zona koja je ključni gospodarski faktor za gospodarski iskorak urbanog područja Zadra i ključ nezaposlenosti, tek je u izgradnji. A kad se 2005. upornošću načelnika Davora Lončara otvorila Poslovna zona Murvica, a u njoj talijanski trgovački centar Metro, a potom Gospodarska zona Grabi u Poličniku te atraktivne PZ Murvica Jug, Murvica IK i Murvica zapad, Općina Poličnik se sasvim naslonila na grad, zapravo došla je u grad.
U korist života i hrvatskog gospodarstva
- U ovdašnjim zonama koje broje 136 poduzetnika otvoreno je 1.700 novih radnih mjesta. U novoj Poslovnoj zoni Mazija prodano je svih 11 parcela, a čim se dovede voda i struja započet će radom sve tvrtke, ponosno će Lončar.
Posljednjih godinu, dvije, dobili su 30-ak pisma namjere za izgradnju sunčane elektrane.
- Međutim, investitori će nam pobjeći, kao i mnogi dosad, jer nam je problem s proširenjem Poslovne zone Grabi za 25 hektara gdje bi se gradila sunčana elektrana. Naime, zemljište je državno vlasništvo, rekao je Lončar.
Za izvlaštenje 25 hektara zemljišta za sunčanu elektranu u Poslovnoj zoni Grabi treba platiti, vjerovali ili ne, čak 3.068.000 kuna ili 407.000 eura.
- Je li uopće moguće da toliko košta šumsko izvlaštenje koje bi trebalo biti na korist hrvatskog gospodarska i boljitak života svih općinskih žitelja. Samom intervencijom u zakon o izvlaštenju mislim da bi uvelike pomogli ne samo JLS-ima nego i gospodarstvu da se dalje kvalitetno razvija. Da bi formirali zonu, u nju morate dovesti cestu, kanalizaciju, vodovod, struju. Morate uložiti desetke milijuna kuna, istaknuo je Lončar.
Poslovna zona Lonići u Bibinjama koja se prostire na 50 hektara zemljišta odlično je pozicionirana, nalazi se uz Jadransku magistralu D8 na zapadnom dijelu općinskog središta, uz Zadar i luku Gaženica. Investitori su 51 parcelu kupili po 22 eura. Trenutno je u zoni aktivno 20 tvrtki i još toliko je u izgradnji ili u postupku ishođenja građevinskih dozvola te će u budućem razdoblju generirati prihod, povećati produktivnodst te otvoriti željena radna mjesta za žitelje Bibinja.
- Višegodišnja upornost i trud dali su rezultate koji se danas čine kao ostvareni san. Općina ima prihod od komunalnog doprinosa te od komunalne naknade. Komunalni doprinos je jednokratan, dok je komunalna naknada stalni prihod, rekao je Šime Sekula, načelnik Bibinja.
Vlastiti gospodari, a ne sluge
Poslovna zona Lonići je pravi primjer razvoja malog gospodarstva, Općina Bibinje zahvaljujući zoni ima stabilne prihode, prepoznata je kao odličan partner brojnih investitora.
- Imamo stalne pozive investitora te planiramo proširenje zone, najavio je Sekula.
Poslovna zona “Servisna zona Pakoštane” iznad Pakoštana, u nakovnju Jadranske magistrale i Vranskog jezera, u suštini ima gospodarsku i poslovnu namjenu, a i sama lokacija je idealna za razvoj poduzetništva. Prostor je već popunjen, a općina je poduzetnicima, posebice kod novih ulaganja, omogućila smanjenje komunalnih doprinosa i naknade.
- Poslovna zona ima ukupno 32 parcele, kazao je Milivoj Kurtov, koji je u osmom načelničkom mandatu, punih 30 godina.
U zoni od djelatnosti ima prerade ribe, uljare, pekarstva, slastičarstva i kušaonica vina do praonica, suhih vezova, gradnje stambenih i nestambenih zgrada, veleprodaju građevinskih materijala i slično.
- Kako imamo oko 150 obrta, zonu smo razvijali sporo sa željom da se u nju postupno uključe domaći ljudi, da u zonu uvode svoje poslove. Mišljenja sam da je u zoni bolje što smo odredili više manjih parcela nego dvije-tri velike parcele. S time omogućujemo domaćim ljudima da budu vlastiti gospodari, a ne sluge nepredvidivog krupnog kapitala, smatra Kurtov.
Biograd na Moru je treći grad prema broju stanovnika u Zadarskoj županiji, iza Zadra i Benkovca. Sve biogradske u Biogradu na Moru su prilično popunjene, ali ima još slobodnih parcela.
- Dobar primjer je Industrijska zona Biograd gdje je svih 20 parcela prodano te je zona proširena na zapad prema Sv. Filip i Jakovu, gdje se naslanja na njihovu zonu u izgradnji, kaže gradonačelnik Ivan Knez.
U zoni se proizvode betonski elementi, armature, ribarske mreže, ambalaža, suši voće i povrće, izrađuju plovila, aluminijska i PVC stolarija, prerađuje drvo itd. Osim toga, poduzetnici su već sada zaposlili oko 160 ljudi od ukupno planiranih 220.
- Pred nama je izgradnja zone Jankolovica. Poduzetnički inkubator na istočnom ulazu u Industrijsku zonu ima 26 poslovnih prostora, između ostalog i prostor s tri linije za preradu OPG-ovih proizvoda: voća, kotlovi i ostala oprema za džemove, marmalade, ajvare i sl., navodi Knez.
Pozitivno poslovno okruženje
Zona zanatskih i servisnih djelatnosti u Svetom Filipu i Jakovu komunalno se oprema, a zbog znatnog interesa investitora će se i proširiti.
- Poslovna zona omogućiti će racionalizaciju poslovanja obrtnika i poduzetnika te pridonijeti općem gospodarskom razvoju Općine. Na taj način potaknut će se stimulativni uvjeti za poslovna ulaganja, a karakter zone biti će namijenjen prvenstveno proizvodnim, prerađivačkim, zanatskim i servisnim djelatnostima, rekao je Zoran Pelicarić - Peco, načelnik Općine Sv. Filip i Jakov.
Također smatra da je važnost poduzetničkih zona upravo osigurati povoljnije uvjete s aspekta prostora, objekata, prometne i komunalne infrastrukture čime se “kreira pozitivno poslovno okruženje koje potiče osnivanje i rast privrednih subjekata, te dolazak stranih investitora”.
- Osnivanjem ove poduzetničke zone nastojat će se pridonijeti razvoju poduzetničke infrastrukture kako bi se stvorili uvjeti za poticanje stvaranja novih tvrtki te potaknuti početni razvoj i tekuće poslovanje postojećih gospodarskih subjekata, naglasio je Pelicarić.
