Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo je prosječne cijene prodanih stambenih kvadrata za cijelu Hrvatsku, temeljem analize koju je izradio Ekonomski institut iz Zagreba. Prema toj analizi, vjerovali ili ne, najskuplji prosječni stambeni kvadrat u državi je u Kukljici i iznosi 4.362 eura. Najjeftiniji kvadrat plaćen je 978 eura u Požegi.
U Zadarskoj županiji od 850 do 4.362 eura po kvadratu
Institut je za Zadarsku županiju iznio cijene za 34 jedinice lokalne samouprave s rasponom od 850 do više od 4.300 eura. Najniže prosječne cijene su u Obrovcu (850,32 eura) i Benkovcu (911,01 eura). Ekstrem iskazan u Kukljici nije nigdje drugdje zabilježen, štoviše niti jedna lokalna samouprava nema cijenu iznad 3.000 eura. Najskuplji kvadrati, nakon “svemirskih” kukljičkih, je u Ninu, gdje je prosjek kvadrata bio 2.424,41 eura. U tom su rasponu i Zadar (2.353,41 eura), Bibinje (2.319.70 eura) i Posedarje (2.332,74 eura). Slijede Preko (2.206,79 eura), Sv Filip i Jakov (2.205,35 eura), Privlaka (2.136,90 eura) i Sukošan (2.012,20 eura). Prosječnu cijenu stambenog kvadrata od 1.900 do 2.000 eurai imaju Galovac, Kali, Ražanac, Sali, Škabrnja, Stankovci, Starigrad, Vrsi, Vir, Zemunik Donji, Poličnik, Polača, Novigrad i, vjerovali ili ne, Gračac i Lišane Ostrovičke (oko 1.950 eura). Svega nešto ispod na 1.900 eura je Kolan, Pakoštane su na 1.836 eura, Tkon na 1.827, Pag na 1.743, Povljana na 1.720, pa Vrsi na oko 1.500 i iznenađujuće Pašman na 1.131 eura, iako je gotovo susjed Kukljici s nevjerojatnih 4.362 eura.
Treba reći da ovu analizu treba uzeti s dozom rezerve, jer se navodi kako se procjena temelji na dostupnim podacima o ostvarenim kupoprodajnim cijenama stanova u starogradnji i novogradnji, pri čemu je iz cijena novogradnje izuzet porez na dodanu vrijednost (PDV). Što bi značilo da na prethodno spomenute cijene valja nadodati još 25%, pa bi recimo nekakav prosjek koji se najčešće vrtio oko 2.000 ipak bio 2.500 eura, a dobro je znano kako su cijene novogradnji u Zadru već odavno “preskočile” 3.000 eura.
Zadar četvrti najskuplji u zemlji
Pogledajmo kako Zadarska županija stoji prema ostatku Hrvatske kroz prizmu županijskih središta. Kako smo početno spomenuli, Požega ima cjenovni prosjek od 978 eura, dok je na vrhu Dubrovnik s 3.627,73 eura, a “za vrat mu puše” Split s 3.462,08 eura. Dakle, ovo je najviši razred kojem se službeno nitko u državi ne približava, a slijedi dvojac iznad 2.000 eura prosjeka, Rijeka (2.433) i Zadar (2.353), a i oni su u svom cjenovnom razredu osamljeni. Dakle, od 20 županijskih središta Zadar je četvrti najskuplji u zemlji iza uvijek najskupljeg Dubrovnika, pa već niz godina Splita, dok se Rijeka u ovo cjenovno nadmetanje ubacila tek zadnjih par godina. To koincidira s “pojavom” Rijeke kao turističkog središta, a posebno činjenice da se vrlo brzo vinula u vrh države kada je riječ tzv. obiteljskom smještaju. Iako ne možemo to što vrijedi za sjedišta županija jednoznačno prenijeti na cijele županije, realno je procijeniti kako je stanovanje u Zadarskoj županiji među najskupljima u zemlji i četvorni metar debelo premašuje prosječnu plaću.
Zagreb je pak “preširok pojam” da bismo ga definirali kao županijsko središte, jer su ondje razlike cijena po kvartovima iznimno izražene. No, recimo da je područje Zagreb Centar jedino u kome se, barem službeno, deklariraju prosječne cijene kvadrata iznad 3.000 eura. Osim Centra, najbliže toj brojci su Trešnjevka (2924 €), Črnomerec (2834 €) i Maksimir (2831 €).
Nakon Kukljice, Nin, pa Zadar
Dakle, ispada da najviša prosječna cijena prodanih stanova nije bila ni u Dubrovniku, ni Splitu, ni Zagrebu, već kod nas u Kukljici. A ovdje bi nam iza Kukljice slijedili Nin (2424 €) i Zadar (2353 €).
Kukljica je očito iznimka, a nije nam poznato koliko je transakcija obavljeno, jer u nijednoj drugoj jedinici JLS-a prosječna kupoprodajna cijena nije bila iznad 4 tisuće eura za metar četvorni. Nakon nje slijede Dubrovnik (3628 €), Split (3462 €), Krk na Krku (3390 €), Vrsar (3019 €) i Centar Zagreba (3052 €). Zanimljivost je i da, recimo, u Dubrovačko-neretvanskoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji, osim Dubrovnika i Splita, cijena nigdje nije iznad 3 tisuće eura, kao ni u Zadarskoj županiji, ako izuzmemo “kukljički slučaj”. U Šibensko-kninskoj županiji najskuplji prosječni kvadrat je u Primoštenu (2763 €), a iznad 2 tisuće eura kvadrat je bio i u Murteru, Tribunju i Rogoznici.
U Zagrebačkoj županiji prednjači Samobor (1883 €), a odmah iza je Velika Gorica (1831 €). U Ličko-senjskoj županiji, gdje su svojevremeno u poraću mnogi Zadrani kupovali vikendice, cjenovno, prema očekivanju, iskače Novalja (2366 €). Slavonija je i dalje ispod prosjeka, pa je u Osijeku prosječna cijena kvadrata 1444 €, a u Slavonskom Brodu 1348 €. U Vukovarsko-srijemskoj županiji najskuplji su Vinkovci (1147 eura), dok je cijena u svim ostalim gradovima i općinama, uključujući i Vukovar, ispod tisuću eura za kvadrat.
